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Comprar una vivienda es una de las decisiones más trascendentales y probablemente sea la inversión más importante de tu vida. Si te lees 20 reseñas antes de comprar una artículo sin importancia en Amazon, ¿no crees que deberías asesorarte bien y mirarlo todo con lupa antes de decidir algo tan importante como la compra de una vivienda?
CUESTIÓN 1: LA NOTA SIMPLE
La nota simple contiene información registral de la finca y te permite conocer el estado jurídico real del inmueble, dándote información importante como la posible existencia de hipotecas o embargos o como la sujeción a limitaciones de uso o servidumbres.
CUESTIÓN 2: LA ITE
La ITE es el Informe Técnico del Edificio, y te permite evaluar el estado de conservación y seguridad del edificio. Es muy importante que seas conocedor de esta información para que sepas cuando vas a tener que soportar gastos de rehabilitación y poder proyectar los futuros gastos. Existen varias maneras de verificar si un piso ha pasado la ITE, pero lo normal es que el vendedor te la facilite.
CUESTIÓN 3: ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD
Los estatutos comunitarios son un conjunto de normas inscritas en el Registro de la Propiedad que regulan el funcionamiento interno de una vivienda perteneciente a una finca en régimen de Propiedad Horizontal. Establecen las obligaciones y derechos de los propietarios, el uso de los elementos comunes, la forma de distribución de los gastos y algunas normas especiales que si existen es importante que conozcas porque como nuevo propietario quedarás vinculado con ellas.
CUESTIÓN 4: CERTIFICADO DE DEUDAS
Es muy importante que conozcas las deudas que pesan sobre el inmueble, porque no todas las cargas se inscriben en el registro. Las deudas con la comunidd pueden no haberse elevado a público, de modo que no puedes comprar una vivienda sin tener un certificado de la comunidad que te informe tanto de los saldos ordinarios pendientes de pago como de las posibles derramas que aunque no estén impagadas pueden haber sido aprobadas y estar pendientes de vencimiento.
CUESTION 5: CONTRATO DE ARRAS
Una vez que hayas verificado todo lo anterior, si te decides a comprar el inmueble lo normal es que te propongan firmar una reserva y/o un contrato de arras. El contrato de arras es el documento más importante porque cierra el negocio entre las partes dejándolo pendiente de consumación en Notaría, y por tanto te vinculará y establecerá obligaciones económicas importantes. No firmes ningún contrato sin contar con asesoramiento profesional.
No firmes ningún contrato sin contar con asesoramiento profesional. El asesoramiento jurídico debe ser ANTES de firmar el contrato, si lo necesitas después quiere decir que ya estás en problemas. Busca siempre un asesoramiento preventivo.
Sé prudente. Sé listo. Si tienes dudas llámanos:
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