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OPINIÓN IMPOPULAR: muchos impagos de rentas y de los conflictos en el alquiler no se originan en una actuación de los inquilinos, sino de una gestión deficiente por parte de los propietarios.
Cuando un alquiler es autogestionado directamente por un particular, los incumplimientos contractuales aumentan de forma significativa. Normalmente las personas que buscan piso de alquiler prefieren una vivienda que gestione el propietario directamente, porque saben que no conoce bien la ley y que por ello suele ser más débil y más fácil de presionar. Y, por otro lado, los inquilinos con mayor probabilidad de incumplir, aquellos que ningún gestor profesional aceptaría, son los que aceptan pagar rentas más altas sin discutir nada, con tal de acceder a la posesión de la vivienda. Por ahí es por donde acaban enganchando a muchos propietarios que solo buscan en el alquiler conseguir las rentas mas altas sin darle mucha importancia a la seguridad.
Los Juzgados están a rebosar de casos que se han judicializado por una gestión amateur y deficiente.
El alquiler de vivienda es una de las materias más complejas e intervenidas del ordenamiento jurídico. Conviven distintas normativas autonómicas y estatales, con reformas constantes, con rumores y noticias incesantes. La mayoría de propietarios o desconocen la normativa o deciden ignorarla porque no son capaces de valorar adecudamente el riesgo.
La gestión directa no es ahorro: es temeridad. Muchos impagos y conflictos judiciales tienen su verdadero origen en decisiones erróneas tomadas por los propietarios desde el primer momento. No se trata de mala suerte, sino de mala gestión.
Quien prescinde de asesoramiento profesional no está gestionando su patrimonio, lo está poniendo en riesgo.
Los problemas se cuelan casi siempre por el mismo sitio: una selección deficiente del inquilino, realizada sin filtros reales, sin análisis de solvencia y sin garantías, fruto de la improvisación, de la falsa confianza o de aplicar filtros completamente subjetivos, como por ejemplo el pais de procedencia del arrendatario, a los que se suma una gestión ineficiente e ineficaz de los problemas e incidencias. Son frecuentes los casos en los que los propios arrendadores incumplen la ley, intentan repercutir a los inquilinos gastos que no les corresponden o introducen cláusulas abusivas e ilegales en los contratos. El resultado es previsible: PROBLEMAS.
Una gestión profesional protege a ambas partes; la gestión 'amateur' genera abuso, inseguridad y litigios. Por muchas consultas que un propietario haga a ChatGPT, jamás podrá obtener la seguridad, la certeza y la responsabilidad que sí le puede aportar un profesional de la gestión.
